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通通触顶!南京楼市格局大洗牌这个板块热的烫手!

发布日期:2021-10-09 07:33   来源:未知   阅读:

  豆瓣评分创新高 网络电影《硬汉枪神》究竟有什么创作。全城瞩目!南京第二轮集中拍地,53幅地块,11幅地块终止出让、25幅地块底价成交、11幅地块触顶摇号!

  从本轮土拍结果来看,南京楼市两极分化严重,曾经爆火的新兴板块出现了一些市场下行的信号:新房卖不完、土地流拍、买房人大量流失。

  与此同时,主城热门板块的优势愈发明显,本次土拍中,以南京南站为中心,周边G73、G75、G76地块通通触顶摇号,区域价值再一次爆发。

  土地,在某种程度上代表着一个区域发展的未来。作为南京当之无愧的门户板块,南京南站集万千宠爱于一身,然而,南站太“小”了,随着南站基本开发建设完成,这个门户板块逐渐被填满。

  二手房价破6万/平,新房开盘3次就收官,不少紧盯南站的买房人,越等越心碎!一方面是房价上涨,一方面是供不应求,入住南站越来越难!

  这个爆款产品,即南部新城低总价精奢酒店式公寓金轮星际中心,首付约30万就能入手。要知道,在主城区,这样的低门槛实属罕见。

  金轮星际中心精奢酒店式公寓户型面积约29-45㎡,有平层及约3.5米挑高两种户型可供灵活选择,项目还提供了个性化装修服务,省去了自己装修的时间、资金成本。

  根据2020年2月推出的南京楼市新政,未来,建面约45㎡以内的小公寓将不再出现。也就是说建面约45㎡以下的公寓将是楼市中稀缺品,卖一套少一套。

  管理办法中还提出禁止“商改住”,直接宣告未来市场上酒店式公寓会大幅减少。

  这样的精奢酒店式公寓,放眼南京整个市场,可遇而不可求,且卖一套少一套。其稀缺价值,显而易见!

  值得一提的是,和其他小面积产品相比,项目升级了室内窗墙比,让业主即便在如此小户型里,也能享受大面宽的空间以及优良的采光、通风。

  此外,项目采用智能化设置,让业主享受都市繁华的同时,能够隔绝都市的声光污染,更好的享受城央生活。

  公寓楼二楼自带有约400平的共享空间星际会。沙发、书桌、书架、健身器械等一应俱全,同一个空间,不一样的生活体验。

  互动的共享空间,还有助于满足年轻人的日常交友和娱乐需求,同时,独特的共享空间,不同于市面上其他产品,对项目的升值以及与业主的情感维系等方面也能提供一定的助力。

  金轮星际中心紧邻亚洲高效枢纽南京南站,每天有超500趟车次停靠,辐射江浙沪皖,已经成为当之无愧的长三角门户。年约9000万旅客吞吐量,承接城市商旅红利,酒店民宿需求激增。

  金轮星际中心所处的位置正是南京未来商圈的3.0南部新城核心位置,是继新街口、河西之后,南京第三大城市核心区。

  项目可无缝连接宏运大道地铁站和南京南站高铁站,享5大交通体系、5条地铁线路,直抵新街口商圈、河西商务区、禄口机场,轻松链接城市繁华,为商务出行、企业员工通勤、业主外出旅行等提供强大交通助力。

  除了交通便利之外,南站CBD日渐显现,周边包括约10万方证大喜玛拉雅、87万方绿地之窗,还有仓储式超市麦德隆和5万方的金轮星立方等大型的商业综合体。

  金轮星际中心是金轮天地控股集团匠心倾筑新的城市地标,是南站地区难得的“站-写-寓-商”一体化直通建筑。

  共打造A、B两大地块,规划有8栋建筑,涵盖4栋甲级写字楼、3栋独立商业、1栋酒店式公寓和3万方南京南站地下景观中轴商业。

  项目致力于完善南站发展生态,多元业态循环共生。集办公、休闲、购物、娱乐及居住为一体,全面满足工作、生活等多维需求。

  据调查,目前南站区域常住人口约2.7万以上,周边企业约3000人以上,办公人群约13.4万以上;约10w+商务精英白领汇聚,项目周边约30万+租客候选人。

  产业是支撑房地产可持续发展的重要因素之一,由产业带动房地产,需求一定是良性的。未来,房产是否具备升值潜力,这个指标很重要!

  由于疫情的影响,这两年不少房东的“收入”大减,原来3500元/月的租金,降至3200元/月,还有的降价也很难租出去!

  不少中介也坦言,年后的租房情况相比往年确实可以用“冷清”二字来形容,但南站金轮星际中心周边同类产品,仍然比较抢手,租金也比较稳定!

  我在365南京租房网上发现,南站约40㎡左右带装修的小户型,目前租金高的能达到约5000元/月。

  通过与租客、房东和中介等多方面打听和了解之后,我发现南站带装修的品质酒店式公寓优势太明显:

  2、周边基础配套齐全!附近菜场、超市,包括大型商场都有,完全可以满足基本生活要求。

  3、可随时拎包入住!大部分房源都是带装修且家具家电齐全,有的甚至可以当天签当天就能拎包入住。

  同时,如果有品牌物业管理加持的酒店式公寓就更为出众,而金轮星际中心还拥有国家一级资质的绿城物业加持,将为业主的后勤保驾护航,未来的潜力可想而知。

  近一年,南京的酒店式公寓和商办市场迎来了一波小高潮,但这类产品多而杂且参差不齐,如何选择就成为了买房人最关心的问题。

  要看租金回报。要注重地段的商业气氛,如周边是否有写字楼、商务区,是否有强大的租房需求市场支持。

  要看自身增值。要看重区域的未来规划及发展潜力,区域环境的改善会提高资产的价值。

  而这两点,对于南站中轴线上难得一见的“站-写-寓-商”一体化直通建筑金轮星际中心而言,恰恰都是其优势所在。

  项目目前在售建面约29-45㎡精奢酒店式公寓,总价62万起即可入住南部新城核心区。

  以面积约30㎡户型为例,首付约30万起www.bc9v4.com.cn,按照贷款10年,利率按上浮20%计算,每月房贷约3500元左右,以租养贷轻松无压力。

  目前,项目推出限时优惠活动,不论是购买酒店式公寓产品还是办公产品,均有多重豪礼相送!

  金轮星际中心目前在售建面约29-45㎡,平层及挑高精奢酒店式公寓,总价62万起即可入住南部新城核心区。